В отношении аренды земли в Украине может возникнуть немало нюансов. Так сложилось, что это один из самых проблемных аспектов законодательства.
Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, Законом об аренде земли, другими нормативно правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли.
Аренда земли — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности. При этом земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем или без них.
Для земель разного назначения действуют свои нормы правового регулирования вопроса об аренде. Так, согласно Земельному кодексу, земли делятся на следующие категории:
сельскохозяйственного назначения;
жилой и общественной застройки;
природно-заповедного и иного природоохранного назначения;
оздоровительного назначения;
рекреационного назначения;
историко-культурного назначения;
лесного фонда;
водного фонда;
промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.
Запрет действует на передачу в аренду следующих земельных участков:
искусственные участки созданные в пределах прибрежной защитной полосы
искусственные участки созданные в пределах прибрежной полосы отвода
участки, которые находятся в прибрежной территория водных объектов
территории природно-заповедного фонда
участки отведенные под лесохозяйственные потребности
Срок аренды земельного участка
Существует два вида аренды земли. Первый вид — краткосрочная аренда. Подразумевается передача земли в пользование арендатору на срок менее 5 лет. Второй вид аренды земли — долгосрочный. Это касается земель, которые на условиях аренды передаются в пользование на срок до 50 лет. Срок аренды земельного участка не может превышать 50 лет.
Что касается аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с целью ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства, то срок действия договора аренды земли не может быть меньше 7 лет.
Договор аренды и порядок передачи земли
Согласно законодательству, договор аренды земли — это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требований земельного законодательства. Он заключается в письменной форме и по желанию сторон может быть удостоверен нотариусом.
Что обязательно должно быть указано в договоре аренды земли также определено законом, это три ключевые условия:
объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка);
срок действия договора аренды;
арендная плата с указанием ее размера, индексации, способов и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату.
Другие и дополнительные условия вносятся по соглашению сторон. Земля по договору аренды считается переданной арендатору с момента государственной регистрации права аренды.
Что касается земель государственной или коммунальной собственности, договор аренды земли заключается на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления.
Важно использовать землю согласно целевому назначению, иначе могут возникать серьезные проблемы на уровне законодательства.
