Покупка квартиры в новостройке влечет за собой еще один этап, которого никак не избежать, — ремонтно-строительные работы. Конечно, если вы не решили купить квартиру в новострое с ремонтом.
Вполне естественно, что заселиться в новое жилье хочется как можно скорее (а иногда и нужно). Потому многие инвесторы стараются начать ремонтные работы еще до окончательной сдачи дома в эксплуатацию. Но ремонт в новострое до сдачи в эксплуатацию имеет свои нюансы и особенности, о которых и пойдет речь.
Усадка дома. Любой новый дом дает усадку, особенно панельный. Бывает, что после такого экстренного ремонта, могут появиться свежие трещины на стенах или потолке, которые придется заново ремонтировать. Правда, происходит этот процесс на протяжении нескольких лет. Потому гарантий, что не возникнет проблем и если повременить с ремонтом, нет. Выход — отдать предпочтение на первых порах недорогому ремонту.
Отсутствуют коммуникации. Это, пожалуй, главная проблема при ремонте до сдачи дома в эксплуатацию. Для проведения ремонтно-строительных работ необходима вода и электричество. Потому владельцу квартиры, где еще не подключены коммуникации, но есть доступ к объекту, придется обеспечивать потребности ремонтной бригады. А значит привозить своевременно и в достаточном количестве воду, установить генератор для подключения инструментов.
А чего стоит, если при этом еще и лифт не подключен, а квартира на верхних этажах.
Только косметический ремонт. Дело в том, что более серьезные ремонтные работы, которые подразумевают переустройство и перепланировку жилого помещения, необходимо вносить изменения в технический паспорт квартиры. А это возможно только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав собственности.
Разрешение от застройщика.Нужно предварительно либо получить разрешение от застройщика на проведение ремонта, либо оформить с ним двустороннее соглашение. Разрешение или соглашение становится приложением к инвестиционному договору.
Стоимость ремонтных работ
Сколько придется потратить средств на ремонт напрямую зависит от того, с какой отделкой квартира передается в руки владельцу.
Если квартира сдается с черновой отделкой, ремонтные работы будут сложными, масштабными и особо затратными. По своей сути это квартира с голыми стенами, которые еще нужно доводить до толку — выравнивать, штукатурить и так далее.
В случае с черновой отделкой ремонт, пусть даже и начальный, будет достаточно масштабным и сложным. Своими силами здесь справиться вряд ли получится.
Многим проще ситуация с предчистовой отделкой. В таком случае квартира уже подготовлена к разрешительному этапу отделочных работ. Что своим чередом сказывается на общей стоимости ремонта.
